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购土地,重操建筑的旧业
2018-01-29 10:25    新西兰移民    晶晶 关键词:     美国投资移民 澳大利亚移民条件

  【新西兰移民讯】 2018年1月29日 编辑:小美说新西兰(New Zealand),在中国台湾、香港、澳门地区以及海外华人的生活地区 ,多称其为纽西兰。毛利语为Aotearoa,即“长白云之乡”。监督世界各国腐败行为的非政府组织“透明国际”公布2012年全球腐败指数报告,在176个国家和地区中,新西兰名列第一,最为清廉的国家。

购土地,重操建筑的旧业

  购土地,重操建筑旧业

  摆地摊,虽贏来了转机,但终究非久留之地。这时基督城的地产业在慢慢地崛起。于接近市中心东区,有一位叫彼特的洋人,采取“一分为二”的方式,改造旧房,扩建新房,在城西南区尚未有此先例 。 我作了评估, 认为是一个很好的赚钱方式,投入的资本又不多,我跃跃欲试。所谓“一地二分”就是选择土地面积在800平方米左右, 原本的房子不能居中, 只有或前或后, 那么可以多出一块多余的土地, 向市政府申请分隔, 旧房裝修出售或出租, 在空地上可以另建一幢私房, 或自己住或出售, 这样住宅的花园小了些, 对那些年纪大了, 没有体力做花园的老人来讲是很好的选择。

  凭着我以往在上海搞建筑的敏感性, 我不断地找土地, 改建、扩建。任何事情都是说来容易,做时难。我英文不好,做地产的困难也就更大些, 但我毫不長惧, 知难而上。 在中国创业初期, 施工图纸均委托在设计院的工程师业余设计, 常常会在时间上没有保障。 由于工程全部图纸均经我手, 接触多了, 也悟出了一些原理,碰到应急图纸,我即可以自己动手绘制, 如此的例子也为数不少。直到建筑公司走上正轨,这种情况才告一段落。现在“老革命”碰到新问题,新西兰的建筑图纸, 木结构的住宅房子比我们建造的框架结构的大楼图纸简单的多,但标示的文字全是英文,这是很头痛的事,但这也没难倒我, 凭着我与林三姐半通不通的英文, 到屋架公司弄到了一张别人的房屋施工图, 就从这张图纸中找到了基本规律, 开始了我的第一幢房子的设计,图纸所标用的英文只好借助于我从中国带来的那几本字典。说到这里,有一件我必须提及的事:新西兰市政厅的公务人员的那种公仆精神, 是世界一流的。 在我第一次申请住宅施工执照时, 给了我莫大的帮助及许多专业上的指导。 他们的出发点是因为我从国外来, 英文是最大的问题 。 他们耐心地用述新西兰的建筑法则及施工中必须注意的问题, 但他们万万没想到, 那建筑施工图乃出自于一个不是科班出身亦非专业人员之手。

  漂亮的住宅造型及严谨的结构设计图, 使我很快地拿到了施工执照。既然在这里搞建筑,就得入乡随俗。新西兰建筑业是专业协作组合状态, 以木工为总指挥, 纠集其他各行各业, 基础由水泥工做, 墙身与屋梁由屋架公司预制, 屋顶由经营瓦片的公司承包,上水、下水、电路安装由领有执照的专业公司施工、外墙装饰……等。因为是专业配套,分工极其细致,组合来不得半点差错,而且每做完一个环节,市政厅都会派员鉴定,合格发证后,才能做下一个工序。因此必须尽心尽力,来不得半点马虎,施工误差不得超过±3毫米。这种要求在国内是难以想象的。

  由于新西兰的地产业大多以个体经营为主, 大规模建造的情况很少。 我曽设想过, 找人合作一起经营建筑行业, 碰到的都是既得利益者,只要利益不要责任。现阶段的地产经营,虽然获利率不错, 却需自己的脑力与体力一起拼搏, 付出的代价多, 收人不成正比。 我再三斟酌后认为, 必须发展别的事业。

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