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布里斯班房价25年增长300%未来升值潜力依旧巨大
2018-06-14 18:27        采采
如不雅布里斯班的房产价值持续按照以前25年的速度增长的话,到2043年,布里斯班的房价中位值就将达到224万澳元。   CoreLogic和Aussie Home Loans的新研究显示,在四分之一个世纪中,昆州首府城市的房价中位值平均每年增长16,290澳元或逾300%至535,292澳元。   也许很难让人信赖,然则在1993年,布里斯班一栋房子的平均价格局为12.8万澳元。   以1993年至2018年的房价中位值变更为基本,申报还指出了以前25年房市表示最好的城区。   申报显示,以前25年,增长最快的城区是布里斯班河干城区Bulimba。在1993年至2018年间,房屋价格增长了876%。   在四分之一个世纪之前,你可以以13.3万澳元的平均价格买下一套私密的河干城区房子,然则如今,这里的房价中位值达到了130万澳元。   除了这个城区之外,New Farm是房价增长最快的。25年的时光内,这里的房价增长了852%,而Hawthorne的房价在此时代增长了672%至115万澳元。   在阳光海岸,Mudjimba的房价中位值袈漩长了656%至72.45万澳元。Dicky Beach和Sunshine Beach房价增速也都比较接近。   而在黄金海岸,Mermaid Beach以700%的房价增长率登顶。这个城区的房价中位值大年夜1993年的19.5万澳元增长到如今的156万澳元。   在此时代,Paradise Point、Coolangatta和Burleigh Heads也都经历了强健的房价增长。   CoreLogic指出,针对布里斯班将来25年的房价猜测并没有将将来的经济和人口情况推敲进去,住房需乞降供给也没有被推敲在内。   Aussie Home Loans履行长詹姆斯师长教师(James Symond)表示,在2001年至2004年间,布里斯班的房屋价值每年增长跨越10%。他也认为布里斯班的房市就长远看来将表示不错。   “也许将来变更最大年夜的是高密度住房,以前25年,公寓发卖占所有室庐发卖的比例大年夜19.4%增长到了30.2%。我认为这一趋势仍将持续,因为住公寓在布里斯班已经越来越受迎接。很多人选择住在离CBD和交通举措措施近的处所。”   然则可包袱性依然是一个问题。布里斯班的买家如今须要一年收入的119.5%才能攒到20%的房屋首付。   布里斯班的Paul Leaver预备筹划卖掉落位于Paddington的家庭房。这照样这套房子70年第一次出售。   1948年,Leaver的祖父母以掉掉575磅买下了位于96 Beck Street的┞封套四居室。575磅相当于如今的34,750澳元,祖父母在短短3年的时光内就还完了钱。   Leaver说:“如今如果能3年就还完那多好啊。”     近邻的房子比来也出售了,售价是30年前的15倍。   他记得和3个哥哥姐姐一路在这里长大年夜。“我们一向想要一个更大年夜的院子。”   房地产仲介丹尼尔师长教师(Daniel Argent)表示,在以前25年,Paddington的房价中位值猛涨逾500%,他并不为此认为惊奇。     “这是很大年夜的增长,然则推敲到人们行动的改变,我也不惊奇。25年前,内城区不是大年夜家愿意住的处所,那边是工薪阶层栖身的处所,越富有的人住的越远。人们对于栖身情况的选择已经产生了改变。”   Argent表示,州际移平易近的需求很强烈,所以他认为该城区的房价还将持续增长。     各城区的房价增长情况:  Bulimba 133,000(1993年) 1.2975百万(2018) 876% New Farm 181,125(1993年) 1.725百万(2018年) 852% Hawthorne 149,000(1993年) 1.15百万(2018) 672% Seven Hills 130,000(1993年) 920,000(2018年) 608% Grange 135,000(1993年) 942,500(2018年) 598% Camp Hill 130,000(1993年) 899,000(2018年) 592% Paddington 160,000(1993年) 1.1055百万(2018年) 591% Hamilton 189,000(1993年) 1.3百万(2018年) 588% West End 153,025 (1993年)1.048百万(2018年) 585% Norman Park 135,000 (1993年)915,000(2018年) 578%  (数据来源: CoreLogic, Aussie Home Loans)  点评: 大年夜1986年至今,布里斯班的房价已经增长了近299%,主如果受到削价增长的影响。就房价增长率来说,布里斯班仅次于悉尼,高于澳洲8个首府城市的平均值。认为悉尼是澳洲最合适买房的处所的投资者数量正在削减。专家们表示,悉尼太贵了,就连房产投资大年夜亨都这么认为,于是他们选择在布里斯班和墨尔本买房。大年夜部分投资者优选的选择在布里斯班买房,有50%的受访者把它列为最具吸引力的城市;固然投资者会担心布里斯班供给多余,但这个城市吸引他们的两大年夜点主如果可包袱性及潜在的收益率。而投资布里斯班公寓和别墅的回报率也异常高,今朝处于价格凹地,可以选择投资。  

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